Bersiaplah Sebelum Anda Menyewa Kontraktor untuk Bekerja di Rumah Anda

Salah satu kesalahan terbesar yang dibuat ketika menyewa kontraktor oleh pemilik rumah adalah kegagalan untuk memeriksa referensi. Saya sering mendengar, “Oh, begitu dan begitu memberitahuku tentang dia.” Ketika saya bertanya apakah Anda menelepon salah satu pelanggan sebelumnya? “Tidak”. “Apakah kamu memeriksa salah satu

dari pekerjaannya sebelumnya?” “Tidak”. Anda mendapatkan fotonya. Ketika kontraktor default, pemilik rumah kagum. KEMUDIAN mereka mulai memeriksa dan mengetahui bahwa kontraktor tidak menyelesaikan tiga pekerjaan terakhirnya, terlambat atau terlambat, pekerjaannya di bawah standar, dll. Akan jauh lebih mudah untuk

membuat beberapa panggilan sebelumnya. Mintalah kontraktor untuk setidaknya tiga referensi terakhir dan HUBUNGI mereka. Jika mereka senang dengan pekerjaan itu, mereka akan dengan senang hati memberi tahu

Anda. Jika tidak, tanyakan mengapa tidak dan dengarkan mereka. Anda biasanya dapat mengetahui apakah itu susu yang tumpah atau keluhan yang sah. Jika Anda mendengarnya tiga kali, cari kontraktor lain. Jika kontraktor tidak

memiliki tiga referensi, lanjutkan. Anda diperingatkan sebelumnya. Harga besar atau tidak, harga rendah mungkin mencerminkan fakta bahwa ia tidak dapat bekerja karena reputasinya. Anda akan tinggal bersama kontraktor selama berbulan-bulan. Pastikan itu dimulai dengan baik.

ASURANSI – PASTIKAN KONTRAKTOR MEMILIKI ASURANSI YANG TEPAT! Berkali-kali terjadi kecelakaan di lokasi kerja dan kemudian Anda mendapati kontraktor tidak memiliki kompensasi Pekerja, kecacatan, atau pertanggungan jawab yang semestinya. Apakah Anda akan terkejut mengetahui bahwa seorang karyawan tidak

dapat menuntut majikannya tetapi ia dapat menuntut ANDA jika dia terluka di rumah Anda? Jika kontraktor tidak memiliki asuransi, Anda berada di hook di sebagian besar negara. Jika kontraktor tidak memiliki pertanggungan tanggung jawab dan menyebabkan cedera pada orang lain, tebak siapa yang akan membayar? Periksa asuransi

mereka dan mintalah salinan bukti asuransi. Anda harus disebut sebagai tertanggung bersama. Jika mereka menolak atau memberi Anda isak tangis, lanjutkan. Kontraktor yang sah membawa asuransi, titik. Saya tidak bisa cukup menekankan hal ini.

KONTRAK- Kontrak harus selalu dijalankan sebelum pekerjaan dimulai. Pastikan dua salinan ditandatangani sepenuhnya dengan satu salinan dikirim ke masing-masing pihak. Hal-hal yang termasuk dalam kontrak tipikal adalah:

1. Nama lengkap, alamat, nomor telepon, nomor faks, alamat email jika tersedia dari masing-masing pihak. Jika kontraktor adalah perusahaan, pastikan namanya muncul di dokumen.

2. Jumlah pertanggungan asuransi dalam Dolar diperlukan. (Jika Anda tidak yakin, mintalah bantuan pengacara Anda)

3. Ditulis dengan jelas dalam numerik dan skrip (sama dengan cek) jumlah kontrak penuh.

4. Jadwal pembayaran-Contoh: Foundation 20%, Pembingkaian dengan sirap 20%, penutup penuh termasuk jendela, pintu dan dinding 20%, Mekanik 20% dan pembayaran akhir saat selesai 20%. Ini juga merupakan ide yang baik untuk secara jelas menunjukkan jumlah markup yang diizinkan untuk perubahan pesanan seperti overhead 5%

dan laba 10%. Itu akan menutup biaya pekerjaan tambahan. Ini juga harus menyatakan bahwa kontraktor akan memberikan rincian tenaga kerja dan bahan untuk setiap pesanan perubahan. Kata-kata paling mahal dalam konstruksi adalah “SAAT ANDA, dll.” Cari tahu berapa biaya pintu itu sebelum dipasang, bukan setelah Kontraktor

terbiasa dengan ini dan mungkin mengeluh sedikit tetapi mereka akan patuh jika mereka menginginkan pekerjaan itu. Menjadi terburu-buru biaya uang ANDA. Luangkan waktu Anda untuk memeriksa setiap item pekerjaan dengan hati-hati dan Anda mungkin tetap dalam anggaran Anda.

5. Deskripsi Pekerjaan-Ini harus menjadi daftar tertulis dari semua pekerjaan yang termasuk dalam

jasa desain rumah online kontrak. “Penambahan 16 ‘x 20” bukan deskripsi. Penambahan ruang makan “16’ x20 ‘yang terdiri dari semua penggalian dan pengisian ulang, semua pekerjaan pondasi yang diperlukan, semua pembingkaian, dinding, jendela,

pintu, atap, dan semua interior selesai untuk memberikan tambahan kunci gilirannya 100%. Atap harus x-merek 25 tahun fiberglass sirap 3 tab, warna biru # 2345, berpihak akan dll, dll, dll. “Mendapat ide? Jadilah deskriptif seperti

yang Anda bisa. Tidak akan ada argumen nanti tentang jendela yang berlapis ganda versus kaca tunggal jika kontrak dengan jelas menyatakan jenis apa yang dimasukkan. Pengecualian-Kontraktor Anda dapat meminta Anda juga menyertakan daftar item yang tidak termasuk dalam kontrak.

6. Jam dan Hari Kerja – Sebutkan dengan jelas hari-hari dalam seminggu dan jam-jam dimana seorang kontraktor dapat bekerja di rumah Anda. “07:00 – 17:00, Senin-Jumat adalah minggu kerja yang baik. ” adalah jadwal kerja

tipikal yang baik dan memungkinkan fleksibilitas. Sekali lagi, cuaca buruk dapat menjadi faktor yang menunda pekerjaan dan Anda dapat menyesuaikan jadwal dari waktu ke waktu tetapi Anda tidak benar-benar ingin dia

membenturkan paku di atap pada pukul 7 pagi pada hari Minggu pagi. Anda mungkin tidak keberatan tetapi tetangga Anda akan membenci Anda. Bersikaplah agak fleksibel tetapi jangan memberikan bank setiap kali

kontraktor mengatakan dia tertahan di pekerjaan lain atau meminta untuk bekerja lembur karena sesuatu yang dia sebabkan untuk membuat penundaan di tempat pertama. Tapi seperti yang saya katakan, fleksibel.

7. TANGGAL PENYELESAIAN FINAL- Ini mungkin salah satu bagian terpenting dari kontrak Anda. Setuju dengan tanggal bahwa semua pekerjaan akan selesai paling lambat. Jika kontraktor mengatakan akan memakan waktu 3 bulan, buat tanggal 4 bulan dari tanggal kontrak. Itu akan memungkinkan untuk penundaan cuaca dan bahan tetapi

menempatkan batasan waktu pada pekerjaan. Sertakan juga apa yang disebut jumlah penalti untuk setiap hari setelah tanggal penyelesaian yang dibutuhkannya untuk menyelesaikannya. $ 50, $ 75, $ 100 sehari adalah tipikal

dan dapat bertambah dengan sangat cepat. Itu akan membuat kontraktor tetap fokus pada tanggal penyelesaian jika dia tahu Anda mengurangi $ 100 setiap hari dari pembayaran terakhirnya.

8. ANGGARAN – Arsitek Anda dapat memberi Anda kisaran harga yang ia harapkan untuk proyek tersebut. Ingat ini hanya perkiraan. Anda mungkin menemukan bahwa harga penawaran Anda jauh dari jumlah arsitek. Lihat mengapa ini terjadi. Dapatkan setidaknya tiga kutipan untuk pekerjaan ini. Dengan cara ini Anda juga akan

memiliki kisaran harga untuk bekerja. Kontraktor dengan ukuran berbeda, harga dengan ukuran berbeda. Jika kontraktor yang sedikit lebih tinggi dapat melakukan pekerjaan dalam 2 bulan, bukannya 3, itu mungkin

sepadan. Jika satu harga sangat rendah di bawah dua lainnya, berhati-hatilah. Kontraktor akan menyadarinya cepat atau lambat dan hanya menunda atau berhenti sama sekali karena tidak ada cukup uang untuk menyelesaikan

pekerjaan. Dengan mempertimbangkan semua informasi ini, Anda dapat membuat keputusan berdasarkan informasi dan memilih opsi terbaik Anda.

Ukuran kontrak harus mengatur jumlah informasi yang diperlukan dalam kontrak Anda untuk mencakup Anda dan kontraktor dengan benar. Jika pekerjaannya adalah $ 500, satu pager singkat yang ringkas harus melakukan triknya tetapi kontrak sebesar itu juga hanya akan membutuhkan satu pembayaran ketika pekerjaan selesai. Kontrak senilai

$ 50.000 akan dan harus mencakup semua item yang tercantum di atas. Satu hal terakhir yang biasanya terlewatkan antara pemilik dan kontraktor adalah serangkaian gambar yang ditandatangani. Mintalah kepada arsitek Anda dua set gambar yang bersih. Pada penandatanganan kontrak, masing-masing pihak harus menginisialisasi setiap

halaman gambar dan kemudian bertukar gambar sehingga masing-masing memiliki yang asli. Setiap perubahan menit terakhir harus ditandai dengan jelas pada gambar dan itu juga harus diinisialisasi oleh masing-masing pihak. Ini menghindari perselisihan “Saya pikir itu termasuk” di kemudian hari. Jika’ tidak pada gambar atau

dipanggil dalam kontrak, ANDA TIDAK MENDAPATKANNYA! Perubahan pesanan terjadi pada semua proyek berukuran. Kata-kata yang paling mahal dalam konstruksi adalah “While your at it”. Jika Anda memutuskan untuk menambah atau menghapus bagian apa pun dari karya itu, lakukan secara tertulis. Tentukan nilai sebelum

pekerjaan dilakukan. Tidak mungkin untuk menyetujui setelah itu. Apa yang Anda pikir $ 50 mungkin $ 500 atau $ 5000. Baik berupa kredit atau debit, jumlahnya dapat mengejutkan Anda. Setuju dengan jumlah hari ekstra yang

akan diambil atau disimpan. Apa yang Anda pikirkan adalah 5 menit kerja mungkin memerlukan satu atau dua minggu ekstra atau lebih dan mengakibatkan keterlambatan dalam rencana Anda. Tuliskan. Jika Anda mengikuti

panduan ini, Anda dapat memiliki proyek yang hebat dan diakhiri dengan hasil yang bagus. Jika Anda berakhir dengan kontraktor yang buruk, Anda (dan pengacara Anda) akan senang Anda mengikuti mereka. Banyak orang

selamat dari proyek mereka karena mereka mengikuti pedoman ini dan menemukan bahwa mereka tidak pernah membutuhkannya karena mereka memiliki kontraktor yang hebat. Sekali saja, dapatkan kontraktor yang buruk dan waktu dan upaya yang terlibat untuk mendapatkan kontrak dan gambar yang benar, akan bernilai lebih dari emas.

Terakhir, cobalah untuk menjaga hubungan yang bersahabat dengan kontraktor Anda, tetapi ingat dia bukan teman Anda. Mereka ada di sana untuk menghasilkan uang dan mereka berhak melakukannya jika mereka melakukannya dengan benar. Setiap orang mengalami hari yang buruk sekarang dan nanti. Bertemu dengan kontraktor Anda

setidaknya sekali seminggu untuk meninjau kemajuan pekerjaan dan menentukan kapan dia pikir mereka akan membutuhkan pembayaran. Ini memungkinkan Anda memeriksa pekerjaan dan menyiapkan cek tepat waktu. Permintaan Jumat malam yang terlambat untuk uang tidak dapat diterima dan seharusnya tidak pernah

dihormati, betapapun parahnya kontraktor membutuhkan uang. Itu bukan masalahmu. Meninjau permintaan pembayaran selama beberapa hari untuk memeriksa pekerjaan yang diselesaikan dan jumlah pembayaran dolar

yang diminta cukup normal. Jangan terburu-buru. Jika arsitek Anda masih dalam proyek, minta pendapatnya tentang jumlah yang diminta.

About the Author: onedaylongersf.org

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *